자주 묻는 질문 (Q&A)

대부분의 시중은행 대출에는 DSR 40%가 적용되지만, 일부 예외 상품이 있습니다.

• 전세자금대출, 예적금담보대출, 보험계약대출 등은 DSR 산정에서 제외됩니다.
• 정부 지원 상품인 특례보금자리론, 신생아 특례대출, 디딤돌 대출 등은 DSR 대신 DTI(총부채상환비율) 60%가 적용되어 한도가 훨씬 넉넉하게 나옵니다.

주택이 위치한 지역의 규제 여부에 따라 다릅니다. (2026년 기준)

• 규제지역 (강남 3구, 용산 등): 무주택자 50%, 1주택자 30% (처분조건부)
• 비규제지역 (그 외 대부분 지역): 무주택자 70%, 1주택자 60%
• 생애최초 주택구입자: 지역과 무관하게 LTV 80% (최대 6억 원 한도) 적용

네, 포함됩니다. 마이너스 통장(한도대출)은 실제 사용 금액이 아닌 '약정된 총 한도'를 기준으로 부채가 산정됩니다.

따라서 주택담보대출을 받기 전, 사용하지 않는 마이너스 통장은 해지하거나 한도를 대폭 줄이는 것이 DSR 한도를 늘리는 가장 빠른 방법입니다.